Henriette Bosmansstraat 22, Amsterdam

In de charmante en ruim opgezette Prinses Irene-buurt in Amsterdam-Zuid ligt deze royale en recent uitgebouwde familiewoning van circa 153 m². De woning is in 2021- 2022 gerenoveerd en biedt dankzij de praktische indeling en hoogwaardige afwerking een comfortabel thuis. Met een diepe achtertuin op het zuidwesten, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een eigen garage is dit een woning die aan alle woonwensen voldoet.

Bij binnenkomst via de voortuin valt direct de zeer ruime en lichte woonkamer op, deze is in 2021 uitgebouwd. De grote glazen pui met meerdere openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een zee aan prachtige lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De open haard complimenteert de ruimte en geeft extra sfeer en warmte. De moderne luxe woonkeuken is geplaatst in 2021 en uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur
( o.a. inductie kookplaat, koel- en vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast). Een ware eyecatcher is het kookeiland met marmeren blad.

De zonnige en diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier is voldoende ruimte voor een ruime eettafel, een loungehoek en een speelgedeelte voor kinderen. De tuin biedt tevens toegang tot de garage, die niet alleen parkeergelegenheid biedt, maar ook extra bergruimte heeft.

Het gastentoilet is separaat en toegankelijk vanuit de hal met meterkast bij binnenkomst.

De vaste houten trapt brengt u naar de eerste verdieping, deze telt drie slaapkamers, waaronder de riante master bedroom aan de achterzijde met een ingebouwde kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is stijlvol en modern, uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche met glazen wand en rainshower, een comfortabel ligbad en een tweede toilet. Tevens beschikt u hier over heerlijke vloerverwarming. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een klein balkon.

De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is hier een tweede luxe badkamer te vinden, voorzien van een douche, wastafel en een derde toilet. Tevens treft u hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger en extra bergruimte onder het schuine dak
.
Er ligt een prachtige houten visgraatvloer met heerlijke vloerverwarming door de gehele woning .

Bent u op zoek naar een royale gezinswoning welke licht, ruimte en comfort ademt en dat in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving
De Prinses Irene-buurt staat bekend om haar ruim opgezette straten, veel groen en een prettige woonomgeving. De woning ligt op korte afstand van de bruisende Zuidas alsmede de Beethovenstraat, waar u terecht kunt voor een divers aanbod aan winkels, delicatessenzaken en horecagelegenheden. Hier vindt u onder andere Albert Heijn, Marqt en speciaalzaken zoals Le Fournil en L’Amuse. Voor een ontspannen lunch of diner kunt u terecht bij gerenommeerde restaurants zoals Ferilli’s, Brasserie van Dam en Brooks.

Daarnaast ligt het prachtige Beatrixpark op loopafstand ook het Amsterdamse Bos en het Vondelpark zijn snel en eenvoudig bereikbaar voor recreatie en ontspanning.

De buurt heeft uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waaronder diverse tram- en buslijnen (o.a. Noord/Zuidlijn M52) en NS stations RAI en Amsterdam Zuid liggen op korte afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10, waardoor Schiphol en andere delen van Nederland eenvoudig bereikbaar zijn.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, wij adviseren u om de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen voor de details.

Erfpacht
De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. De vaste canon bedraagt € 272,26 per jaar tot en met 31 juli 2028. Hierna zal deze € 5.448,61 bedragen met een jaarlijkse indexatie.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 154 m²
• Perceeloppervlakte ca. 226 m²
• Bouwjaar ca. 1954
• Isolatie d.m.v dubbel glas met HR ++ glas
• Warm water middels cv-ketel (Remeha, 2024), verwarming middels vloerverwarming
• Garage wordt separaat aangeboden voor € 125.000,--
• Gerenoveerd in 2021 - 2022
• Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.